Your search results

أهم المصطلحات العقارية التي لابد من معرفتها في تركيا

Posted by mhdistanbullu on يناير 29, 2020
| 0

هناك مجموعة من المصطلحات العقارية الهامة التي لابد لكل مستثمر أو راغب في امتلاك عقار في تركيا من معرفتها، إذ تعتبر هذه المصطلحات دليلاً أساسياً لكل من يرغب في الدخول في سوق الاستثمار العقاري في تركيا، فمعرفتها وفهمها تجنب المستثمرين الجدد الوقوع في مشكلات قانونية أو التعرض للاحتيال من قبل بعض الشركات الوهمية.

لذلك في هذه المقال سنلقي الضوء على أهم تلك المصطلحات سواء تعلقت بعملية شراء أو بيع أو حتى تأجير العقارمن الناحيتين القانونية والمالية.

 

عقد الملكية (Tapu)

بعد القيام بإتمام كافة إجراءات البيع متضمنةً عملية الدفع بشكل كامل، يتم نقل ملكية العقار إلى المالك الجديد عبر وثيقة رسمية تدعى (طابو) تسجل فيها كافة بيانات العقار ومعلومات المالك الجديد، ويتم من خلالها إثبات مليكة العقار لصاحبه الجديد بشكل قانوني، وعادةً ما يتم إصدارها من قبل مديرية السجل العقاري في المنطقة.

 العربون (Deposit)

مبلغ مالي يمثل الدفعة الأولى التي يتم من خلالها إثبات جدية المشتري حول امتلاك العقار، ففي حال لم يعد لديه رغبة في إكمال صفقة شراء العقار، عندها لن يتمكن من استرداد العربون، وذلك وفقاً لشروط نص العقد والتي قد تختلف من عقد لأخر. تبلغ نسبة العربون عادةً نحو (2.5%) من القيمة الكلية للعقار.

البيع بالتقسيط (Instalment)

إحدى أنواع البيع التي يتم من خلالها شراء العقار بمبلغ مالي معين يتم تسديده على شكل دفعات محددة لفترات زمنية يتم تحديدها في نص العقد، ناهيك عن العربون أو الدفعة الأولى التي يتم استلامها مسبقاً من المشتري.

نقل الملكية العقارية (Assignment)

عند توقيع عقد الملكية، يتم بموجبه نقل ملكية العقار بشكل قانوني، إذ تتمثل من خلال تنازل صاحب العقار عن ملكيته للعقار لصالح المشتري مقابل حصوله على مبلغ معين تم الاتفاق عليه في عقد الملكية يعادل قيمة العقار الذي تنازل عنه.

السمسار العقاري (Broker)

السمسار العقاري، هو الوسيط الذي يتم من خلاله تواصل الزبون الذي يرغب في شراء العقار مع صاحب العقار (البائع)، وذلك مقابل مبلغ معين يدعى العمولة يتقاضه السمسار مقابل تقديم خدماته لكل من المشتري والبائع. لكن لابد من الانتباه إلى أن السمسار العقاري ينبغي أن يكون مرخص بشكل قانوني من قبل هيئة التمويل العقاري التركية.

الاستثمار العقاري (Real Estate Investment)

هو عملية شراء عقار ما مثل، شقة سكنية أو متجر أو أرض بهدف المرابحة؛ أي أنه يتم إعادة بيعه بعلاوة معينة تدعى أرباح رأسمالية، أو أن يتم تأجير العقار بعد شراءه بغرض الحصول على عوائد شهرية تمثل الإيجار.

الرهن العقاري (Mortgages)

هو عقد يتم من خلاله رهن العقار للمقرض ( البنك) كضمان للقرض الذي تم تقديمه للمقترض لشراء العقار، إذ ينبغي على المقترض بدفع أقساط القرض بشكل منتظم وفقاً للعقد. يمكن للمقترض استخدام العقار كم يريد، لكن لا يحق له بيعه حتى يستكمل كافة الأقساط الشهرية مع الفوائد المترتبة عليه، وعندها فقط يصبح مالكاً للعقار بشكل قانوني.

التطوير العقاري (Real Estate Development)

القيام بمشاريع عقارية مختلفة بهدف بيعها والحصول على أرباح رأسمالية، بغض النظر عن النوع تلك المشاريع سواء كانت سكنية أو تجارية، أو يمكن أن يكون التطوير على شكل تجديد كلي أو جزئي لعقارات تم شراءها بغرض بيعها مرة أخرى و الحصول على أرباح محددة.

التقييم العقاري (Property Valuation)

هي عملية تقدير القيمة السوقية لعقار ما وفقاً لدراسات جدوى وعوامل اقتصادية محددة  تتم عبر شركات متخصصة تدعى شركات التقييم العقاري تحمل رخصة قانونية، تقدم خدماتها لشركات العقارية والسماسرة، من أجل تحديد سعر مدروس للزبائن يتوافق مع السوق العقاري التركي.

العمولة (Commission)

هي عبارة عن مبلغ مالي يتم تحديده عادةً من قبل الوسطاء العقاريين أو السماسرة، مقابل الخدمات التي يقدمونها كصلة وصل بين البائع والمشتري والمساهمة في تحقيق الصفقات بينهم. قد تختلف العمولة من سمسار لأخر، لكن ذلك يتم عادةً ضمن اتفاق محدد بين الطرفين، الوسيط من جهة، والبائع والمشتري من جهة أخرى.

التشطيبات (Finishing)

التشطيبات هي أخر مراحل عملية البناء العقاري، إذ يتم فيها كافة الإجراءات المتعلقة بالديكور الداخلي والخارجي، بالإضافة إلى ما يتعلق بإيصال الخدمات الأساسية كالكهرباء والماء والغاز التي تجعل من العقار صالح للاستعمال سواء للسكن أو للأغراض التجارية.

  • تواصل معنا

  • بحث متقدم

    ₺ 0 to ₺ 0

Compare Listings