Your search results

الأسئلة الشائعة بخصوص الاستثمار في تركيا

Posted by mhdistanbullu on يناير 29, 2020
| 0

عند قدوم المستثمر الأجنبي إلى تركيا بغرض شراء عقار، يتبادر إلى ذهنه العديد من التساؤلات والاستفسارات التي تتعلق بكيفية القيام بعملية شراء عقار من الجانب القانوني بدءاً من الأوراق القانونية المطلوبة لامتلاك عقار، بالإضافة إلى المصاريف اللازمة وفقاً لقانون الضرائب التركية على العقارات، ناهيك عن قانون الحصول على الجنسية التركية المتعلق بامتلاك العقارات الذي أصدر مؤخراً. هنا في هذا المقال سنلقي الضوء على أهم الأسئلة الشائعة التي تهم المستثمر الأجنبي وتسهل عليه عملية الشراء في تركيا.

هل يحق للأجنبي تملك عقار في تركيا؟

نعم يحق للأجنبي تملك عقار في تركيا وذلك وفقاً للقرار الذي صادق عليه البرلمان التركي في 2021، والذي يتيح للأجانب حق امتلاك للعقارات في تركيا دون اعتبار مبدأ التعامل بالمثل.

ماهي الأوراق القانونية اللازمة لشراء عقار في تركيا؟

  • سند المليكة (الطابو)
  • جواز سفر ساري المفعول صادر من البلد، وذلك بتقديم نسخة مترجمة عن الجواز وموثقة من قبل النوتر.
  • وثيقة عن “قيمة العقار الحالية في السوق”
  • الرقم الضريبي.
  • بوليصة تأمين الزلازل للمباني والعقارات.
  • صورة شخصية حديثة للبائع، وصورتين للمشتري حجم ( 4)
  • وجود مترجم معتمد من قبل لجنة العدالة القضائية، في حال كان المشتري لا يتحدث اللغة التركية.
  • في حال عدم وجود المشتري، فيلزم وثيقة بشأن التمثيل أو توكيل رسمي

كم تبلغ مصاريف سند الملكية (الطابو)؟

عند شرائك لعقار في تركيا يستوجب عليك دفع ضريبة تدعى ضريبة الطابو، وتبلغ (4%) من قيمة العقار، وعادةً يتم دفعها بالتساوي بين البائع والمشتري.

ماهو الرقم الضريبي وكيف يمكن الحصول عليه؟

الرقم الضريبي هو رقم خاص لابد من الحصول عليه لإجراء أي عمل قانوني رسمي. يمكن الحصول عليه من خلال إدارة الضرائب (vergı müdürlüğü) في البلدية التي تعيش فيها، والتي تتطلب صورة عن جواز السفر وعنوان الإقامة.

هل هناك حاجة إلى إقامة رسمية في تركيا بعد تملك العقار؟

إذا قمت بتملك عقار بشكل فوري، فتستطيع عندها الحصول على إقامة رسمية لك ولعائلتك لمدة سنة قابلة للتجديد بعد ملكية العقار.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال امتلاك عقار في تركيا؟

نعم ولكن لابد من أن تكون قيمة العقار الذي تم شراؤه في الفترة ما بين (12.01.2017)– (18.09.2018) لا تقل عن (1.000.000) دولار أمريكي، وبداية من تاريخ (19.09.2018) يجب أن تكون قيمة العقار أو العقارات (250.000) دولار أمريكي.

هل يوجد قيود قانونية على امتلاك العقارات من قبل الأجانب في تركيا؟

وفقاً للقانون التركي فيما يتعلق بامتلاك العقارات، يسمح للأجانب بتملك 30 هكتار بحد أقصى والهكتار ما يعادل 300 ألف متر مربع على مستوى تركيا.

كما يستطيع الأجانب شراء العقارات في منطقه أو بلدة بحد أقصى 10% من مجموع الأراضي في هذه المنطقة أو البلدة.

هل من الممكن شراء عدة عقارات للحصول على الجنسية التركية؟

نعم بالطبع، يمكن للأجنبي شراء عدة عقارات للحصول على الجنسية التركية، بشرط أن تكون بقيمة إجمالية (250,000) دولار أمريكي.

هل يمكن للمواطن السوري امتلاك عقار في تركيا؟

نعم، يحق للمواطن السوري امتلاك عقار في تركيا، لكن بشرط امتلاكه لشركة مسجلة باسمه قانونياً في تركيا.

هل يمكن بيع العقار بعد الحصول على الجنسية التركية؟

نعم يمكن للمستثمر الأجنبي بيع العقار الخاص به بعد حصوله على الجنسية التركية، لكن بشرط انقضاء المدة القانونية الملزمة في نص القانون التركي والتي تبلغ ثلاث سنوات من شرائه للعقار.

ماهي الفترة التي تستغرقها الحصول على جنسية تركية بعد امتلاك عقار يحقق شروط الجنسية في تركيا؟

يستغرق الحصول على الجنسية التركية بعد شراء عقار في تركيا وإتمام كافة إجراءات النقل القانوني فترة أقصاها خمسة أشهر تقريباً.

هل يمكن توكيل شخص للقيام بإجراء عملية شراء العقار بدلاً من المشتري في تركيا؟

نعم، يمكن توكيله للقيام بكافة إجراءات الشراء وذلك من خلال وكالة قانونية يتم تصديقها من القنصلية التركية في بلدك، أو عبر كاتب العدل (النوتر) في حال كنت في تركيا.

ماهي أنواع العقارات التي يمكن امتلاكها من قبل الأجانب في تركيا؟

يمكن للأجانب امتلاك كافة أنواع العقارات في تركيا، سواءً كانت سكنية، تجارية، أراضي، …

  • تواصل معنا

  • بحث متقدم

    ₺ 0 to ₺ 0

Compare Listings