Your search results

مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه

Posted by nextinvestment.persia on اکتبر 21, 2022
0

آن‌چه که باید درباره مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه بدانید

این روزها، اغلب افراد تمایل دارند با مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه آشنا شوند. ساده‌ترین دلیل‌اش هم این است که در سال‌های اخیر آمار سرمایه‌گذاری در ترکیه و مهاجرت به این کشور به شکل فزاینده‌ای افزایش یافته است. در واقع، خرید خانه در ترکیه یکی از ساده‌ترین روش‌های اخذ اقامت این کشور به حساب می‌آید. در این مطلب، قصد داریم نکات مثبت و منفی این فرآیند را با شما در میان بگذاریم. پیشنهاد می‌کنیم با ما همراه باشید.
مشاوره رایگان خرید ملک در استانبول

مزایای خرید ملک در ترکیه چیست؟

از اصلی‌ترین مزایای خرید ملک در ترکیه می‌توان موارد زیر را برشمرد:

1. اخذ اقامت ترکیه را ممکن می‌کند

فارغ از مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه، هدف اغلب ایرانیان از انجام این کار آن است که از این طریق بتوانند اجازه اقامت ترکیه را به‌دست آورند. اخذ اقامت دائم یا موقت ترکیه برحسب قیمت ملک برای خریداران امکان‌پذیر است. شما با خرید ملک در ترکیه به ارزش حداقل 75 هزار دلار میتوانید اقامت کوتاه‌مدت یا یک‌ساله ترکیه را اخذ کنید. طبیعتا با اتمام مدت تعیین شده می‌توانید مجددا درخواست دهید و اقامت‌تان را تمدید کنید. خوب است بدانید، براساس مقررات جدید کسب شهروندی و اقامت دائم این کشور لازم است 400،000 دلار یا بیشتر در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کنید. دقت کنید؛ برای اخد اقامت ترکیه، لازم است در مناطق مخصوصی خانه بخرید که اجازه فروش به اتباع خارجی را داشته و سقف فروش آن‌ها هنوز به حدنصاب نرسیده باشد. برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، پیشنهاد می‌کنیم این کار را حتما زیر نظر یک وکیل معتبر انجام دهید.

2. قیمت ملک در ترکیه به مراتب مناسب‌تر از ایران است

وقتی صحبت از مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه به میان می‌آید، لازم است به مناسب بودن قیمت‌ها در این کشور هم اشاره شود. همان‌طور که می‌دانید پایین یا بالا بودن هزینه خرید ملک یک موضوع نسبی است. در این‌جا ما قیمت‌ها را با ایران و به‌ ویژه با تهران مقایسه می‌کنیم. شما با پرداخت نیمی از هزینه مورد نیاز برای خرید یک خانه متوسط در تهران می‌توانید منزلی با همان شرایط را در یکی از مناطق خوب ترکیه خریداری کنید. این یکی از مزیت‌های مهمی است که حتی شهروندان اروپایی را هم روانه بازار مسکن این کشور کرده است.

3. رفت‌وآمد به ترکیه آسان و کم‌ هزینه است

مجاورت کشورهای ایران و ترکیه یکی از مهم‌ترین مواردی است که به تسهیل رفت‌وآمد و کم کردن هزینه‌های سفر میان این دو کشور کمک می‌کند. این یکی از مهم‌ترین نکاتی است که باید در فهرست مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه به آن اشاره کرد. تصور کنید، قصد دارید فرزندتان را برای تحصیل به ترکیه بفرستید؛ کافی است با در نظر گرفتن قوانین، منزل مناسبی را در این کشور خریداری کنید. به این ترتیب، شرایط اولیه را برای تحصیل فرزندتان در یک دانشگاه معتبر و بهره‌مندی از استانداردهای زندگی اروپایی مهیا می‌کنید. مهم‌تر از همه این‌که شما و فرزند دلبندتان با پرداخت هزینه‌ای منطقی و با طی مسافتی اندک می‌توانید در بازه‌های زمانی کوتاه‌مدت بین این دو کشور رفت‌وآمد کرده و دیدارها را تازه کنید.

4. زندگی در ترکیه برای ایرانیان آسان است

شوک فرهنگی و تفاوت‌های موجود در نحوه زندگی و آداب و سنت‌ها یکی از اصلی‌ترین مشکلاتی است که مهاجرت به اغلب کشورها را دشوار می‌کند. با توجه به تشابهات فرهنگی و تاریخی ایران و ترکیه، خوشبختانه این مشکل به پایین‌تر سطح خود می‌رسد. به‌علاوه، حتی با وجود تورم چشمگیر سال‌های اخیر هزینه زندگی در ترکیه به مراتب پایین‌تر از کشورهای اروپایی است. این امر، به‌ویژه زمانی خودنمایی می‌کند که اجازه کار در ترکیه را نیز به‌دست آورید و در این کشور کسب درآمد کنید.

5. ارزش افزوده ملک در ترکیه قابل توجه است

بالا بودن ارزش افزوده یکی از نکات مهمی است که در فهرست مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه باید مورد توجه قرار بگیرد. برای بهره‌مندی از این مزیت، کافی است در انتخاب محل سرمایه‌گذاری، اعم از شهر یا منطقه، دقت کنید. به این ترتیب، پس از مدت کوتاهی شاهد افزایش قیمت و سودآوری قابل توجه ملک‌تان خواهید بود.

6. استاندارد زندگی در ترکیه بالاست

با خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت این کشور شما با پرداخت کم‌ترین هزینه ممکن می‌توانید زندگی بهتر و با کیفیت‌تری را تجربه کنید. دسترسی به استانداردهای اروپایی، تحصیل در مدارس و دانشگاه‌های معتبر، بهره‌مندی از امکانات تفریحی، امکان خرید بهترین کالاها و پایین بودن نسبی قیمت‌ها در مقایسه با کشورهای اروپایی و آمریکایی، ترکیه را به یکی از بهترین مقاصد مهاجرتی برای ایرانیان تبدیل کرده است.

معایب خرید ملک در ترکیه چیست؟

موارد زیر، اصلی‌ترین معایب خرید ملک در ترکیه به حساب می‌آیند:

1. هزینه‌های مربوط به مالیات و ثبت سند قابل توجه است

با وجود پایین بودن قیمت مسکن در ترکیه، در هنگام خرید لازم است هزینه‌های قابل توجهی را برای مالیات، ثبت سند و کمیسیون مشاوران املاک پرداخت کنید. ارقام مالیاتی به‌ ویژه در شرایطی افزایش می‌یابند که تصمیم داشته باشید ملک‌تان را اجاره دهید. با همه این‌ها، قیمت خرید ملک در ترکیه همچنان کم‌تر از ایران است.

2. احتمال کلاهبرداری وجود دارد

افزایش چشمگیر نرخ خرید ملک در ترکیه و بالا رفتن تعداد علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن این کشور، پای افراد سودجو را به این حوزه باز کرده است. در واقع، وقتی از مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه صحبت می‌کنیم باید به احتمال کلاهبرداری هم اشاره کنیم. برای پیشگیری از این امر، پیشنهاد می‌کنیم حتما با وکلای مجرب و دفاتر خرید و فروش معتبر مشاوره کنید.

3. ممکن است قرارداد خرید ملک باطل شود

توجه داشته باشید، در شرایط خاصی ممکن است قرارداد خرید ملک در ترکیه باطل شود. از جمله این دلایل، می‌توان موارد زیر را برشمرد:

  • در هنگام خرید ملک مورد نظر باید کلیه قوانین و مقررات بازار مسکن ترکیه برای اتباع خارجی را رعایت کنید. در غیر این‌صورت، قراردادتان باطل می‌شود.
  • در هنگام خرید ملک باید تاییدیه نهادهای امنیتی ترکیه و وزارت‌خانه‌های مربوطه را نیز کسب کنید.
  • ساخت‌وساز ملک و پروژه ساختمانی مورد نظر شما باید در بازه زمانی تعیین شده توسط سازمان‌های دولتی بازدید شود.
  • پس از پایان پروژه ساخت‌وساز، لازم است اتمام کار به نهادهای مربوطه اعلام شده و گواهی پایان کار دریافت شود. در غیر این‌صورت، قرارداد خرید املاک ابطال می‌شود.

مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه

قوانین خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی چیست؟

حالا که درباره مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه صحبت می‌کنیم، خوب است به‌طور اجمالی به برخی از اصلی‌ترین قوانین و مقررات آن هم نگاهی بیاندازیم. براساس قانون 35 اراضی و مستغلات ترکیه که در سال 2013 میلادی به تصویب رسیده، هر یک از اتباع خارجی تنها با رعایت برخی شروط می‌توانند در بازار املاک ترکیه سرمایه‌گذاری کنند. در ادامه، بعضی از این شرط‌ها را برمی‌شماریم:

  • املاک مورد نظر اتباع خارجی هرگز نباید در محدوده‌های نظامی و امنیتی ترکیه قرار داشته باشند.
  • اتباع خارجی اجازه ندارند در ترکیه املاکی را خریداری کنند که مساحت آن‌ها بیش‌تر از 30 هکتار باشد.
  • هر یک از اتباع خارجی نهایتا می‌توانند تا 10 درصد از اراضی یکی از مناطق ترکیه را به مالکیت خویش درآورند.
  • اتباع خارجی تنها اجازه دارند در مناطق شهری ترکیه ملک و زمین بخرند. این به معنای آن است که خرید ملک در مناطق روستایی یا نواحی اطراف برای این افراد مجاز نیست.
  • اتباع خارجی تنها تا 2 سال پس از تاریخ خرید زمین مهلت دارند برنامه و طرح توسعه و ساخت آن را ارائه دهند.

مراحل خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی چیست؟

  • انتخاب ملک مناسب با سرمایه و استانداردهای خریدار
  • ثبت درخواست خرید ملک
  • بازدید کارشناس رسمی اداره ثبت املاک ترکیه
  • تعیین ارزش واقعی ملک براساس محل قرارگیری، امکانات، مشخصات بنا و متراژ آن
  • تنظیم قرارداد خرید در دفاتر رسمی با حضور فروشنده، خریدار یا وکلای طرفین و همچنین، شهود قرارداد و مترجم رسمی و مورد تایید اداره دادگستری ترکیه
  • پرداخت مبلغی به‌ عنوان پیش‌ پرداخت به فروشنده
  • پرداخت کلیه هزینه‌های جانبی ملک

نکته:

تنظیم و عقد قرارداد به معنای انتقال سند ملک خریداری شده نیست. بنابراین، پس از انجام این مراحل لازم است خریدار یا وکلای او درخواست انتقال سند را ثبت کرده و به سازمان ثبت اسناد ترکیه ارائه دهند. در غیر این صورت، مراحل قانونی نقل و انتقال ملک به تعویق می‌افتد.

هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه چیست؟

  • کارشناسی
  • ترجمه رسمی
  • مالیات بر ارزش افزوده
  • هزینه ثبت سند
  • دستمزد وکیل
  • مالیات نقل و انتقال
  • دریافت شماره مالیاتی
  • هزینه آبونمان و خرید کنتور (برای املاک کلید نخورده)
  • بیمه زلزله (اجباری)
  • کمیسیون و حق مشاوره آژانس املاک

مدارک مورد نیاز خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی چیست؟

  • عکس فروشنده (یک قطعه)
  • عکس خریدار (دو قطعه)
  • گواهی پایان کار
  • مدارک مربوط به تصفیه ‌حساب عوارض شهرداری
  • سند ملک یا تاییدیه سازمان ثبت ‌اسناد با جزئیات کامل
  • بیمه‌نامه زلزله (اجباری)
  • کد مالیاتی
  • داشتن حساب بانکی در یکی از بانک‌های معتبر ترکیه
  • مدارک مربوط به سکونت خریدار در کشور مبدا (قبض‌ برق، گاز یا تلفن)

سخن آخر

در این مطلب، ضمن برشمردن مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه تلاش کردیم برخی از نکات مهم در این رابطه را با شما به‌اشتراک بگذاریم. با توجه به کلیه موارد یاد شده، پیشنهاد می‌کنیم پیش از انجام این کار حتما قوانین و مقررات مربوطه را با دقت بررسی کرده و با کارشناسان معتبر مشورت کنید.
مشاوره رایگان خرید ملک در استانبول

Compare Listings