Your search results

قوانین اجاره ملک در استانبول

Posted by nextinvestment.persia on آوریل 23, 2023
0

کشور ترکیه در سال‌های اخیر پذیرای تعداد زیادی از گردشگران و مهاجران خارجی بوده است. این کشور ویژگی‌های مثبت زیادی برای یک خارجی به خصوص ایرانیان دارد و هر ساله تعداد زیادی از هم‌وطنان ما برای سپری کردن ایام تعطیلات و یا برای کار، تحصیل و زندگی به این کشور سفر می‌کنند. استانبول یکی از پرطرفدارترین شهرهای ترکیه برای سفر و اقامت است. اگر شما قصد سفر به این شهر را دارید و نمی‌خواهید در هتل‌های گران‌قیمت آن اقامت کنید، ابتدا باید با قوانین اجاره ملک در استانبول آشنا شوید.

شما برای اجاره ملک در استانبول بهتر است ابتدا هدف خودتان را از انجام این کار مشخص کنید. آیا قصد اقامت چند روزه با هدف گردشگری و یا رسیدگی به امور دیگر را دارید و یا می‌خواهید برای مدتی طولانی‌تر و با هدف سرمایه‌گذاری، پیدا کردن کار، شروع زندگی جدید و… در این شهر ملک اجاره کنید؟ پاسخی که شما به این سوال می‌دهید، مشخص‌کننده جزئیات قوانینی است که باید از آن اطلاع داشته باشید، اگرچه کلیات قوانین اجاره ملک در استانبول یکی است و ربطی به اهداف و انگیزه‌های شما ندارد.

اجاره ملک با هدف اقامت بلند مدت در ترکیه

اگر هدف شما از اجاره بلند مدت ملک در ترکیه به دست آوردن اقامت این کشور است، باید توجه کنید که ملک شما برای اجاره بلند مدت مجوز داشته باشد و موارد قانونی آن به طور رسمی در محضر ثبت شود. بسیاری از ملک‌ها در ترکیه شرایط لازم برای گرفتن اجاره‌نامه محضری را ندارند. همچنین آدرسی که در فرم راندوو وارد می‌کنید باید آدرس مورد تایید شهرداری و همان آدرسی باشد که در اجاره‌نامه رسمی آمده است. این موضوع از آن جهت اهمیت دارد که پلیس ترکیه برای تایید اقامت شما ممکن است به محل مراجعه کند و در صورت عدم حضورتان، درخواست اقامت شما با مشکل روبرو می‌شود.

اگر شما ملک دلخواه خود را به صورت مشترک با چند نفر اجاره می‌کنید، اجاره‌نامه رسمی به نام یک نفر خواهد بود و بنابراین اجازه اقامت نیز برای همان یک نفر صادر می‌شود. البته اگر ساکنین ملک باهم نسبت نزدیک خانوادگی داشته‌باشند، اجازه اقامت برای آنها نیز صادر خواهد شد. بهتر است برای جلوگیری از ضررها و زیان‌های احتمالی یک وکیل استخدام کنید. شما ممکن است به دلیل عدم تسلط بر قوانین اجاره ملک در استانبول، هنگام تنظیم قرارداد و سرمایه‌گذاری برای اقامت بلند مدت، مرتکب اشتباهاتی شوید که جبران آن سخت باشد.

اجاره ملک با هدف اقامت کوتاه مدت در ترکیه

اگر شما قصد سفری چند روزه به همراه خانواده و دوستانتان به شهر استانبول را دارید به نظر می‌رسد اقامت در یکی از خانه‌های این شهر، اقتصادی‌تر از اقامت در هتل باشد. شما در استانبول با توجه به بودجه‌ای که در اختیار دارید و عوامل دیگری همچون موقعیت مکانی ملک، نزدیکی به محل خرید، امکانات رفاهی منطقه، دسترسی به حمل‌ونقل عمومی و… می‌توانید خانه‌های مناسبی برای اقامت موقت خود پیدا کنید.

نکته مهمی که باید در نظر داشته باشید، این است که ملک باید برای اجاره کوتاه مدت مجوز داشته باشد. همچنین اطلاعات ملک و مستاجر باید در سیستم GIYKIMBIL  ثبت شود تا بعدا مشکلی به وجود نیاید.

در قوانین اجاره ملک در استانبول، ثبت اطلاعات ملک و مستاجر در سیستم برای صاحب ملک نیز اهمیت زیادی دارد. اگر شما یک مالک هستید باید بدانید دولت ترکیه در سال 2016 قانون اعلامیه هویت را بازنگری کرد و بر این اساس اگر مشخصات مستاجر در سیستم ثبت نشود به ازای هر شب اقامت، 700 لیر جریمه می‌شوید. پاسگاه‌های محلی در این زمینه بر اجرای قانون و ثبت اسامی در سیستم نظارت می‌کنند.

رهن و اجاره ملک در استانبول

به طور کلی قوانین اجاره ملک در شهرهای مختلف ترکیه از جمله استانبول یکسان است و تفاوتی باهم ندارد. اجاره‌های باید به موقع و اول هر ماه پرداخت شود. همچنین برای اجاره خانه‌های اشیالی یا مبله در این کشور، معمولا اجاره دو ماه را به عنوان دپوزیت پرداخت می‌کنید. اگر در طول اقامت شما به خانه خسارتی وارد شود یا در پرداخت اجاره‌ها کوتاهی کنید، صاحب ملک هزینه‌ها را از مبلغ دپوزیت کسر خواهد کرد. رهن خانه‌های غیرمبله یا بش در ترکیه معمولا به اندازه یک ماه اجاره است. همانطور که ملاحظه می‌کنید، مبلغ رهن در ترکیه نسبت به مبلغ رهن خانه‌های ایرانی مناسب‌تر و منصفانه‌تر است.

مشاوره رایگان خرید ملک در استانبول

کمیسیون آژانس‌های املاک

شما برای اجاره ملک و اقامت در شهر استانبول، علاوه بر مبلغ دپوزیت و اجاره ملک باید هزینه‌های دیگری هم پرداخت کنید. یکی از این هزینه‌ها، کمیسیون آژانس اجاره‌دهنده ملک است. کمیسیون این دفاتر برابر است با 10 درصد هزینه اجاره یک سال به همراه مالیات بر ارزش افزوده (18 درصد) که باید توسط مستاجر پرداخت شود. مثلا اگر شما ملکی را برای یک ماه و با مبلغ ماهیانه 3000 لیر اجاره کرده باشید، کمیسیونی که باید به دفتر املاک بپردازید، 3600 لیر بعلاوه 648 لیر و در مجموع 4248 لیر است. علاوه بر کمیسیون دفاتر املاک شما باید هزینه انرژی مصرف شده در ملک خود را نیز پرداخت کنید.

مصرف انرژی در خانه‌های استانبول

هزینه آب و برق و گاز ملک اجاره شده در استانبول همچون شهرهای ایران با مستاجر است. براساس قوانین اجاره ملک در استانبول، مستاجر بعد از اجاره ملک باید با اجاره‌نامه به شعبات اداره‌های آب و برق و گاز در استانبول برود و با پرداخت مبلغ 300 لیر به عنوان دپوزیت، انشعابات انرژی را به نام خود کند. او با این کار اجازه استفاده از آب و برق و گاز را به دست می‌آورد.

به یاد داشته باشید شما برای اجاره ملک در ترکیه چک ضمانت نمی‌دهید و فقط باید اجاره ماهیانه را پرداخت نمایید. همچنین بهتر است برای کم‌کردن هزینه‌ها و نگرانی‌های انتقال وجه و همچنین مستند کردن پرداخت‌های خود با ورود به ترکیه در بانک‌های این کشور حساب باز کنید.

قوانینی که باید هنگام اجاره ملک به آن توجه کنید

قوانین دیگری نیز وجود دارد که شما برای اجاره ملک در استانبول باید از آن اطلاع داشته باشید. حکم تخلیه مستاجر در ترکیه هنگام عقد قرارداد گرفته می‌شود و مالک و مستاجر برای تخلیه خانه، باید دو ماه زودتر طرف دیگر قرارداد را از تصمیم خود باخبر کنند. اگر شما مستاجر باشید و خانه را بدون رضایت صاحب‌خانه تخلیه کنید، صاحب‌خانه می‌تواند مبلغ دپوزیت را به شما برنگرداند.

علاوه بر این مالک باید برای تخلیه زودتر از موعد دلیل قابل قبولی داشته باشد. براساس قوانین اجاره ملک در استانبول، اگر همسایگان از مستاجر شکایت کنند مالک اجازه تخلیه ملک خود را پیدا می‌کند. مستاجر باید ملک را به همان صورتی که تحویل گرفته به مالک پس بدهد و اگر در مدت سکونت خود به ملک خسارتی زده است، باید آن را جبران کند. مالک و مستاجر در زمان عقد قرارداد باید بیشتر از 18 سال سن داشته باشند.

مدارک لازم برای اجاره ملک و اطلاعات مورد نیاز

شما برای اجاره ملک در استانبول باید مدارک مختلفی همراه داشته باشید. این مدارک عبارتند از: پاسپورت یا اجازه اقامت، مدارک هویتی و کارت شناسایی به همراه کپی، چند قطعه عکس، مدارک شناسایی همراهان و اعضای خانواده، گواهی مدت زمان اقامت. علاوه بر این به یاد داشته باشید که باید اطلاعات مختلفی در قرارداد یک مستاجر خارجی و مالک وارد شود؛ اطلاعاتی مثل: شماره آپارتمان، محله، شماره شناسایی صاحب املاک، آدرس مالک، شماره شناسایی مستاجر، مدت قرارداد، لوازم تحویل داده شده با اجاره و…

معیارهایی که هنگام اجاره ملک در استانبول باید به آن توجه کنید

شما ممکن است اهداف مختلفی برای سفر به ترکیه داشته باشید. این اهداف مشخص‌کننده معیارهایی است که باید هنگام اجاره ملک و اقامت در شهر استانبول در نظر بگیرید؛ معیارهایی مثل وضعیت و چگونگی دسترسی شما به محل کارتان یا اماکنی که قصد دیدن از آنها را دارید، وجود پارکینگ در محل سکونت یا نزدیکی آن، وضعیت رفاهی و تفریحی محل اقامت شما و دسترسی به مراکز خرید، رستوران‌ها و…، مبله بودن یا مبله نبودن ملک شما، اینکه آیا اجازه نگهداری از حیوانات خانگی را دارید؟

علاوه بر این‌ها معیارهای دیگری نیز هست که بر تصمیم شما و خانواده‌ی شما برای اجاره یک ملک تاثیر می‌گذارد؛ اینکه آیا در نزدیکی شما مدرسه‌ای برای تحصیل فرزندانتان وجود دارد؟ آیا فضای خانه برای تامین خواسته‌های خانواده‌ شما کافی است؟ آیا محله‌ای که در آن اقامت دارید از امنیت لازم برخوردار است؟ با توجه به گرانی سوخت در کشور ترکیه، آیا محله شما دسترسی خوبی به وسایل حمل و نقل عمومی دارد؟ همه‌ این‌ها معیارهای مهمی است که باید هنگام انتخاب ملک و اجاره به آن توجه داشته باشید.

آژانس‌های املاک در ترکیه

اگر شما قصد دارید ملک خود را از طریق آژانس‌های املاک اجاره کنید باید دو نکته را در نظر بگیرید. براساس قوانین اجاره ملک در استانبول، آژانس‌های املاک فقط امکان اجاره ملک‌های محدوده‌ی خودشان را دارند و نمی‌توانند خارج از محدوده خود قراردادی تنظیم کنند. همچنین ممکن است بسیاری از آگهی‌هایی که از طرف آن‌ها در وبسایت‌ها می‌بینید واقعیت نداشته باشد و صرفا با هدف تبلیغات درج شده باشد.

مشاوره رایگان خرید ملک در استانبول

Compare Listings