Your search results

نقل و انتقال سند ملک در استانبول و انواع سند ملکی در ترکیه

Posted by nextinvestment.persia on ژوئن 16, 2023
0

نقل و انتقال سند ملک در استانبول و انواع سند ملکی در ترکیه

کشور ترکیه مقصد جذابی برای ایرانیان است. این کشور نه تنها به لحاظ زیبایی‌های طبیعی و جاذبه‌های شهری بلکه به خاطر ویژگی‌های اقتصادی و آینده درخشانی که می‌توان از زندگی در آن متصور شد، نزد ایرانیان بسیار محبوب است. صنعت ساختمان‌سازی این کشور در سال‌های اخیر یک صنعت بسیار سودده بوده است و ایرانیان زیادی اقدام به سرمایه‌گذاری در املاک این کشور به ویژه استانبول کرده‌اند. اگر شما نیز مایل به سرمایه‌گذاری در صنعت ساختمان استانبول هستید، ابتدا باید با بعضی از قوانین مثل قوانین نقل و انتقال سند ملک در استانبول و انواع سند ملکی در ترکیه آشنا شوید.

دلایل زیادی برای سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان ترکیه و شهر استانبول وجود دارد. این کشور در سال‌های اخیر مقصد مهاجرت بسیاری از خارجی‌ها بوده و نرخ مهاجران و گردشگران به استانبول رو به افزایش است. خانه‌های زیادی هر ساله در شهر استانبول به اجاره‌ی مسافران و گردشگران در می‌آید تا جایی که در بعضی از فصل‌ها، خانه برای اقامت سخت و گران پیدا می‌شود.

علاوه بر این سرمایه‌گذاری در بخش املاک و ساختمان شهر استانبول، امکان دریافت شهروندی ترکیه را نیز به شما می‌دهد. بنابراین به نظر می‌رسد سرمایه‌گذاری در این بخش امری عاقلانه باشد به ویژه اگر شما پول کافی برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری را داشته باشید. متاسفانه به دلیل عدم آشنایی بسیاری از ایرانیان با قوانین، شرایط و مدارک لازم برای نقل و انتقال سند ملک در استانبول و انواع سند ملکی در ترکیه، سوءاستفاده‌‌ها و کلاهبرداری‌های زیادی در این زمینه انجام می‌شود.

انواع سند ملکی در ترکیه

به طور کلی در کشور ترکیه دو نوع سند با دو رنگ مختلف قرمز و آبی صادر می‌شود. سند آبی رنگ برای زمین‌هایی است که اجازه ساخت ساختمان را ندارند و سند قرمز رنگ برای خانه‌ها و کلیه زمین‌هایی صادر می‌شود که اجازه ساخت ساختمان را دارند.

نقل و انتقال سند ملک در استانبول و انواع سند ملکی در ترکیه چگونه انجام می‌شود؟

قبل از هر چیز شما باید بدانید انجام امور نقل و انتقال سند در ترکیه با اداره مسکن یا تاپو این کشور است. شما می‌توانید قولنامه‌ی خرید ملک را در دفاتر املاک ترکیه تنظیم کنید اما با این قولنامه حق تصرف ملک را نخواهید داشت. بنابراین باید قوانین را به درستی اجرا کنید تا دچار ضرر و زیان نشوید. اداره مسکن در ترکیه برای جلوگیری از کلاهبرداری، اسناد ملکی را با نشان QR صادر می‌کند که شما می‌توانید با اسکن این نشان به تمام سوابق ملک مورد نظر خود، ویژگی‌ها و حتی موقعیت مکانی آن دست پیدا کنید.

یکی از مهمترین نکات در نقل و انتقال سند ملک در استانبول و انواع سند ملکی در ترکیه، تعیین کسی است که باید هزینه سند و مالیات ملک را بپردازد. این موضوع با توافق میان خریدار و فروشنده مشخص می‌شود. هزینه‌های دیگری نیز همچون کمیسیون املاک، هزینه بیمه و هزینه‌های جانبی دیگر برای سند زدن وجود دارد که باید قبل از انتقال سند تکلیف آنها مشخص شود.

شما باید قراردادی به عنوان قرارداد رزرو خانه با فروشنده تنظیم کنید و مبلغی را به عنوان بیعانه که حداقل 500 دلار تا 10 درصد ارزش ملک است به فروشنده پرداخت نمایید. هنگام انتقال سند به یاد داشته باشید که حساب‌های بانکی باید امکان انتقال مبلغ سنگین معامله را داشته باشد و شما باید مبلغ خرید ملک را طبق روش توافق شده به حساب فروشنده واریز کنید.

سندی که برای خرید ملک تنظیم می‌شود باید قسمتی برای فسخ معامله داشته باشد و در آنجا شروط فسخ قرارداد و مسئولیت‌های ناشی از خسارات و ضرر و زیان‌های معامله ذکر شود. سهم خریدار و فروشنده در رابطه با خسارات ناشی از عدم انجام تعهدات باید در قسمت فسخ معامله مشخص شود. شما باید هزینه‌های انتقال سند را براساس پیامکی که از طرف اداره ثبت سند ارسال می‌شود پرداخت کنید.

براساس قانون نقل و انتقال سند ملک در استانبول و انواع سند ملکی در ترکیه، خریدار و فروشنده در روز انتقال سند باید با مدارک شناسایی مورد نیاز در اداره ثبت اسناد مربوطه حضور پیدا کنند و سند را براساس فرآیند تعیین شده انتقال دهند. خریدار و فروشنده باید توانایی خواندن و نوشتن زبان ترکی را داشته باشند و یا از مترجم رسمی اداره اسناد برای ترجمه مدارک استفاده کنند. مترجم باید شما را نسبت به مفاد اسناد تنظیم شده آگاه کند. هنگام انتقال سند باید وضعیت پرداخت هزینه‌ها به طور کامل روشن شده باشد و فیش‌های پرداختی به مسئول ثبت سند تحویل داده شود.

شما بعد از انتقال سند و تحویل ملک باید چند اقدام مهم و ضروری را انجام دهید. شما باید برای استفاده از آب و برق و گاز ملک خریداری شده به اداره‌های مربوطه مراجعه کنید و اسناد و مدارک لازم را ارائه دهید. ملکی که شما خریداری کرده‌اید باید در لیست اداره سرشماری قرار بگیرد. همچنین برای اظهارنامه مالیاتی ملک باید به شهرداری منطقه مراجعه کنید و اسناد و مدارک مربوطه را ارائه دهید.

مشاوره رایگان خرید ملک در استانبول

نقل و انتقال سند ملک در استانبول و انواع سند ملکی در ترکیه

شرایط نقل و انتقال سند ملک در استانبول و انواع سند ملکی در ترکیه

نقل و انتقال سند ملک در استانبول با ارائه مدارک شناسایی از سوی خریدار و فروشنده به مسئول ثبت سند انجام می‌شود. خریدار و فروشنده می‌توانند از وکیل مورد اعتماد خود برای انتقال سند استفاده کنند. شناسنامه و پاسپورت افراد خارجی باید ترجمه شود به طوری که ملیت آنها در ترجمه به صورت واضح روشن شود. همچنین ملک باید برای انتقال سند بیمه شده باشد.

یکی از اقداماتی که باید برای نقل و انتقال سند ملک انجام داد، مشخص کردن قیمت ملک به وسیله کارگزاری شهرداری است. کارگزاری شهرداری حداقل قیمت ممکن را برای فروش ملک تعیین می‌کند و خریدار نمی‌تواند ملک را پایین‌تر از قیمت کارگزاری خریداری کند. قیمت تعیین شده از سوی کارگزاری شهرداری باید در فرم مخصوص آن به اداره انتقال سند ارائه شود. علاوه بر این اطلاعات و مشخصات خریدار خارجی باید در فرم مخصوص دیگری ذکر و مشخص شود که آیا خریدار در زمان تنظیم قرارداد، اقامت ترکیه را دارد یا خیر.

اطلاعات دیگری نیز باید در نقل و انتقال سند ملک در استانبول و انواع سند ملکی در ترکیه ارائه شود. اگر شما سواد ترکی ندارید و از مترجم استفاده می‌کنید باید اطلاعات او را در یک برگه مخصوص بیاورید. هزینه‌ها و بدهی‌های ملک در سال‌های گذشته و تا زمان انتقال سند باید تسویه شده باشد و برگه عدم بدهی مالیاتی از شهرداری ضمیمه سایر مدارک شود. همچنین اگر خریدار از تسهیلات بانکی برای خرید ملک استفاده می‌کند آن اطلاعات نیز باید آورده شود. هنگام انتقال سند فروشنده باید یک قطعه عکس و خریدار دو قطعه عکس 6 در 4 باید ارائه کنند.

نکات مهم نقل و انتقال سند ملک در استانبول و انواع سند ملکی در ترکیه

هزینه‌های ملکی که شما قصد خریدش را دارید ممکن است بسیار زیاد و قابل توجه باشد و بهتر است خیلی زود تکلیف پرداخت آن مشخص شود. فراموش نکنید بعد از انتقال سند به نام خریدار، تمام هزینه‌های ملک نیز به او منتقل می‌شود. بنابراین اگر خریدار هستید، باید به خوبی از تمام هزینه‌های قبلی ملک خود اطلاع پیدا کنید و استعلام بگیرید تا دچار ضرر و زیان نشوید.

همچنین وظیفه فروشنده ملک است که به شهرداری مراجعه و درخواست تعیین قیمت از سوی کارگزار شهرداری را بدهد. خریدار تنها در صورتی که فتوکپی سند و مدارک شناسایی صاحب ملک را داشته باشد، می‌تواند این کار را انجام بدهد. بهتر است درخواست انتقال سند و تعیین زمان برای این کار به صورت آنلاین به اداره انتقال سند داده شد و وقت خودتان را در صف‌های بلند اداره‌ها تلف نکنید.

دیگر نکات مهمی که باید در نقل و انتقال سند ملک در استانبول و انواع سند ملکی در ترکیه به آن توجه کنید بیان صادقانه هزینه‌ها است. شما باید هزینه سند را به طور دقیق اعلام کنید در غیر این صورت ممکن است در آینده هم فروشنده و هم خریدار مورد پیگرد قانونی و مجازات قرار بگیرند. علاوه بر این قیمت کارگزاری شهرداری و مبلغ وام نیز باید به درستی و شفاف اظهار شود. این حق برای فروشنده ملک محفوظ است که اگر نسبت به قیمت کارگزاری شکایت دارد و آن را بسیار پایین می‌بیند، اعتراض کند و درخواست افزایش قیمت بدهد.

اداره انتقال سند ترکیه برای اطمینان از انجام یک معامله سالم و قانونی طبق موازین خاصی عمل می‌کند. مسئول انتقال سند هنگام انتقال، هرکدام از طرف‌های معامله را به صورت جداگانه به اتاق خود دعوت می‌کند. او هم به صورت کتبی و هم به صورت شفاهی از فروشنده در مورد مبلغ ملک و اینکه آیا مبلغ را دریافت کرده است، سوال می‌کند. اگر فروشنده در جواب دادن تردیدی نشان دهد، مسئول مربوطه می‌تواند جلوی انتقال سند را بگیرد.

شما اگر خریدار هستید بهتر است پول خود را از طریق بانک و مبادی رسمی به فروشنده انتقال دهید. این کار یک روش مطمئن در خرید ملک و نقل و انتقال سند ملک در استانبول و انواع سند ملکی در ترکیه است و می‌توانید با فروشنده این شرط را بگذارید که تا یک هفته بعد از تحویل ملک، حق برداشت پول را از بانک ندارد. همچنین شما می‌توانید برای جلوگیری از کلاهبرداری و سواستفاده‌های ممکن، پول خود را از طریق سیستم امنیتی پرداخت تاپوکس انتقال دهید. شما با این روش بعد از انتقال سند به نام خود پول را برای فروشنده آزاد خواهید کرد.

تمام نکاتی که برای نقل و انتقال سند ملک در استانبول و انواع سند ملکی در ترکیه برشمردیم نیازمند هوشیاری و دانش شما است. شما باید کپی سند را برای عقد قرارداد به طور کامل و دقیق مطالعه و از مفاد آن اطلاع پیدا کنید. همچنین مطمئن شوید که اطلاعات ملک شما با اطلاعاتی که در فرم‌ها و اسناد مربوطه آمده مطابقت دارد. توصیه می‌شود در ترکیه از ساختمانی آپارتمان تهیه کنید که قبلا یک خارجی در آن واحدی خریده باشد.

مشاوره رایگان خرید ملک در استانبول

Compare Listings